아름다운 세상만들기
작은 것도 소중히!
경매박사와 함께 하는 부동산 경매
일반매매/경매/공매/분양/교환 등
지은이 박 정 기
옮긴이
사 양 반양장 152x225 304쪽
ISBN 979-11-88602-84-0
정 가 17,000원
과연 경매란 무엇인가?
필자는 “경쟁매매!” 그리고 “부동산시장에서 취득하는 절차일 뿐”이라고 단호하게 얘기한다.
일반매매․경매․공매․분양․교환 등 그냥 취득하는 절차일 뿐이다. 어떤 이들은 경매라고 하면 처음부터 부정적이고 색안경을 쓰고 보는데, 경매란 국가 경제발전에 이바지한다고 생각하면 된다. 누군가는 그 물건을 사주어야 하고, 실타래처럼 얽혀 있는 많은 권리들을 하나씩 풀어가며 새롭게 태어나기 때문이다. 그리고 20년 가까이 현장을 누비면서 몸소 겪은 다양한 이야기들은 실전에서 다시 하기로 한다.
이번 책은 산책하는 기분으로 읽어 주었으면 한다. 그리고 경매초보자들에게 많은 도움이 되었으면 한다.
경매의 시작은 권리분석이고, 그 끝은 명도이다. 부동산 경매투자로 엄청난 부를 축적하는 이도 있지만 자신만 부자가 되기 위해 부동산 투자를 해서는 안 된다. 그리고 부동산 투자를 할 때는 자신의 욕구만을 채우려고 하면 더욱더 안 된다. 그리고 순리에 따라야 한다. 부동산은 물건마다 주인이 있는 듯하다. 경매란 남보다 싸게 취득하여 좋은 가격에 매도하려는 것이다. 인내하지 못하고 불안해하면서 무리하게 투자를 해서는 안 된다. 불확실성 앞에서 물건을 믿고 기다리는 것이 경매다.
전체적인 면에서 보면 투자란 인내하면서 기다리는 것이다.
제1장 경매진행절차 및 개념과 종류
제1절 경매진행절차/제2절 경매의 개념/제3절 민사집행법/제4절 경매의 종류
제2장 입찰절차 및 매각허가결정
제1절 제출과 마감/제2절 개찰 및 최고가 매수신고인 결정/제3절 매각허가 결정
제3장 물권과 채권
제1절 물권과 채권의 개념/제2절 물권과 채권의 구분/제3절 물권과 채권의 혼재/제4절 채권 상호간의 순위
제4장 등기부상 권리
제1절 표제부/제2절 갑구(소유권에 관한 사항)/제3절 을구(소유권 이외의 사항)
제5장 등기부 이외의 권리
제1절 법정지상권/제2절 저당권에 의한 법정지상권/제3절 전세권과 법정지상권/제4절 가등기 담보법상 법정지상권
제5절 입목법상 법정지상권/제6절 관습법상 법정지상권/제7절 분묘기지권/제8절 유치권
제6장 권리분석개념
제1절 개념/제2절 권리분석(말소기준권리) 사례분석/제3절 가등기가 말소기준권리가 되는경우
제7장 주택임대차보호법
제1절 주택임대차보호법의 의의/제2절 적용범위/제3절 주택임대차보호법의 대항력/제4절 우선변제 임차인
제5절 우선변제권의 확정일자/제6절 최우선변제임차인
제8장 상가임대차보호법
제1절 상가건물임대차보호법의 제정/제2절 상가임대차보호법의 대항력/제3절 우선변제 임차인
제4절 최우선변제임차인/제5절 상가건물임대차보호법과 보호대상/제6절 상가임대차 사례분석
제9장 매각 이후 배당절차
제1절 배당순위/제2절 배당절차의 의의/제3절 배당을 받을 수 있는 채권자/제4절 배당요구의 절차
제5절 배당요구의 철회/제6절 배당요구의 종기/제7절 채권계산서 제출/제8절 배당표의 확정/제9절 대위변제
제10장 공동소유
제1절 공유/제2절 합유/제3절 총유
제11장 조 세
제1절 당해세 우선원칙/제2절 당해세가 아닌 조세법정기일
제12장 명 도(집 비우기)
제1절 개요/제2절 부동산 인도명령/제3절 명도소송
제13장 공 매
제1절 공매의 의의/제2절 공매 물건의 분류/제3절 온비드 입찰참가 시 절차/제4절 KAMCO에서 부동산을 구입 시 주의사항
제14장 경매 용어
제15장 민 법
제16장 부 록
박정기
부동산학 박사
전주대학교 대학원
전주대학교 부동산학과(객원교수)
목원대학교 부동산대학원(외래교수)
주)대전재테크 투자컨설팅 연구소 소장
전주대학교 평생교육원(부동산 경·공매 전담교수)
전주대학교 평생교육원(학점은행제 부동산학과 교수)
대전시민대학(재테크 경·공매 실무교수)
충청남도 지방공무원교육연수원(자산관리투자분석 강사)
매일경제신문 부동산 정책(강사)
한국경제신문 부동산 정책(강사)
경·공매 실무경력 19년
cafe.daum.net/jaetechco/(운영자)
박정기교수랑 함께하는 부동산경매·공매